شهدت المناطق المحيطة بـ المتحف المصري الكبير (GEM)، لا سيما حدائق الأهرام، قفزة هائلة في أسعار الإيجارات بعد أسابيع قليلة من الافتتاح الكامل. هذا الارتفاع ليس مجرد زيادة موسمية، بل هو تحول هيكلي يؤكد قيمة الاستثمار في العقار السياحي القريب من مراكز الجذب العالمية.
أرقام تؤكد قوة العائد الاستثماري:
ارتفاع الإيجارات العادية: ارتفعت إيجارات الشقق السكنية التقليدية بنسبة 30%.
قفزة الإيجارات المفروشة (السياح): قفزت أسعار الشقق المفروشة الموجهة للسائحين بنسبة تقارب 40%، حيث وصلت الإيجارات الشهرية لبعض الوحدات إلى 30 ألف جنيه، وتُؤجر بعض الوحدات بالعملة الصعبة (الدولار) بأسعار تصل لثلاثة أضعاف الإيجار التقليدي.
تضاعف سعر الليلة: ارتفع سعر إيجار الليلة الواحدة عبر منصات الحجز الإلكترونية من 70 دولاراً إلى 150 دولاراً في المناطق القريبة من المتحف.
التحليل الاستثماري (لماذا يجب عليك التحرك الآن؟):
يؤكد خبراء السوق أن هذا الارتفاع دفع العديد من الملاك لتحويل وحداتهم من سكن محلي إلى شقق فندقية للإيجار السياحي. هذا الزخم سببه ارتفاع أسعار الفنادق، مما يدفع السائحين إلى اللجوء للوحدات السكنية كبديل. كما أن هذا التطور أدى إلى زيادة ملحوظة في حركة شراء المستثمرين في المنطقة، مما قلص عدد الوحدات المتاحة للسكان الدائمين.
هذا يشير إلى أن التأثير الفعلي لسوق الإيجارات سينمو أكثر خلال عام 2026 مع بدء تقييم العائد الاستثماري بشكل أدق وزيادة الاهتمام الاستثماري بالأراضي المحيطة.